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　　2023年8月25日，由全联房地产商会指点，奥维云网（AVC）主持的“数·前装 破·时势 奥维云网2023数字生态大会地产家居大数据立异峰会”在杭州雷迪森铂丽大饭馆昌大落幕。

　　三年大疫大捷，带来的不但是行业的转型进级，更是墟市维度的认知倾覆，2023年迎来了全部华夏地产家居生态最剧烈演变与发展的成长阶段。地产盈余逐步消逝，增量存量格式生变、游览墟市重启，旅店迎来新成长机会、家居墟市流量争取日益剧烈，家装成为争取进口的第一渠道。

　　本次地产家居大数据立异峰会以“数·前装 破·时势”为核心，以简装+家装为干线，以地产家居大数据为依靠，以数据确凿显现房地产简装修与家装行业近况，研判将来成长趋向，并与行业左右流共研共建，寻觅新设与存量成长金钥匙。

　　在地产家居大数据立异峰会上，奥维云网党山清宣布《地产新周期，简装新格式》核心报告，上述为报告实录：

　　地产预期连续走弱，简装范围减弱。上半年地产计谋屡见不鲜，但生效其实不较着。在防危险、促消费，从卖方墟市向买方墟市更改确当下，房地产有着甚么样的成长趋向，简装修墟市将会若何变革。企业在增量不在，存量合作日趋剧烈的墟市中应当若何破局，自信都是列位比力重视的话题，那接上去的报告请示将针对以上题目跟大师做一个会商与相同。

　　房地产行为经济周期之母，范围大，链条长，其繁华与阑珊对经济成长感化庞大。回首前几轮的房地产周期，地产稳，则经济强。

　　咱们可能看到，2007⑵008年环球经济危急之下，四万亿的出台敏捷鼓动房地产墟市反弹，同步带感人民经救急迅回暖。

　　2014⑵015年经济放改期，去库存计谋的呈现，再次鼓动地产、经济的苏醒。直到16年末房住不炒计谋的出台，才逐步拦阻住宅价的急迅下跌。

　　起首，房住不炒的基调已逐步烫平了过从地产周期的颠簸升沉，咱们很难从数据傍边看到地产从阑珊到苏醒到繁华再到降落的进程。

　　其次，发卖成了行业苏醒的命根子，过从资本端对房企的“输血”，今朝变却成“抽血”，是以，房企可否活再继续首要靠本身造血才能的崎岖。为何夸大说发卖回款成为行业苏醒命根子呢，从图中咱们也能看到前几轮房地产周期中，发卖回暖以后，过一到两个季度新完工才会苏醒，然则在今朝的状况下，发卖好，完工就会好，其余目标也会随着马上变革，是以，抓发卖，成了重中之重，发卖回款成为行业苏醒命根子。

　　另外，咱们还面对其余一点儿成长趋向，好比，墟市透支，包罗须要透支、供应透支、房价透支、付出力透支。第二，住宅双制度，新居+保证房，将来大概会等分春色。第三，须要端，从“有”到“优”，存眷栖身品质，将来会有一点儿高端改良的须要。第四，房企端，剩者为王，将来大概会显现532格式，5成国企、处所国企，3成央企，2成民企。第五便是将来的企业结构，大概要更多聚焦高能级的乡村或是生齿流入量更大的乡村。

　　概括来看，在今朝的房地产墟市，行为国度支持财产，将来会走K形走势，一部门进取，一部门向下，南北极崩溃。

　　起首，简装范围是降落的，然则，范围降落的同时细分墟市会有一点儿成长亮点。好比华东连续为墟市主力，东北受成都、重庆等乡村拉动，占比大幅晋升。好比一二线，就像图中蓝色和橙色的一二线占比，这两年大幅晋升。再好比5万以上售价楼盘，范围占比也在连续走高。再好比腰部房企，10**0名的房企，范围占比连续走高。

　　今朝奥维监测的5万/㎡以上楼盘每一年在200个摆布，首要会合在四个一线个开辟商开辟，包罗保利、华润、深业团体等等，这些名目、乡村、房企也可能给予要点存眷。

　　简装部品设置装备摆设率，图中赤色折线不被粉饰住的部品，都是设置装备摆设率飞腾比力快的部品，包罗洗碗机、中心空调、开水器、智能家居产物等，这些根本都是可能给咱们糊口晋升写意度、便当性、悲惨感的家居产物。

　　房企方面，一方面，TOP10房企在简装名目中设置装备摆设这些产物的比率在逐年晋升，另外一方面也会比10名之外房企设置装备摆设率更高。

　　固然了，咱们也会发明不企在看待统一单品的偏好也不尽沟通，好比保利中心空调设置装备摆设率到达90%，万科只要41%。是以咱们也能够存眷差别开辟商偏好。

　　另外，咱们再来看一下简装墟市厨电套系化环境，烟灶必定是标配，那第三件单品选甚么，洗碗机或消毒柜，数据来看，洗碗机更胜一筹。但从乡村来看，消毒柜各乡村配套率不尽沟通，好比武汉2022年消毒柜设置装备摆设率只要7%，成都却有67%。再以后的一个单品便是一体机，相对于设置装备摆设也比力高。

　　智能家居套系化方面，两件套占多数，一件套的话通常为智能门锁，两件套加个智能安防，再今后设置装备摆设较多的是智能开关，智能家居体例，再今后便是智能灯光、只可窗帘等单品。

　　品牌合作格式，起首，厨电，店东、方太照旧处于抢先职位，西门子、博世等紧随厥后，份额连续晋升。从房企集采厨电品牌角度来看，用户开辟率高的房企普通份额相对于更高。

　　写意部品，今朝团体的品牌份额趋于不变，好比中心空调的日立、美的、大金。开水器的威能、林内、海尔等。固然，差别品牌在差别售价段产物显示不尽沟通，好比日立、大金在5万以上楼盘排名靠前，美的、海尔在2万上述名目占比力高。

　　卫浴部品，团体外资份额相对于较高，21年占比大幅降落后略有上涨。海内的九牧等品牌也在淋浴屏等品类崭露锋芒。

　　定制方面，橱柜标配，衣柜成为最轻易减配目标。木门定制份额相对于更高，品牌会合度更低。团体来看，订成品类的定制占比近几年连续走低。

　　简装，按照以前几年左右半年的占比，估计本年在80**0万套。托付，从奥维数据预估，本年将是托付大年三十，托付就相称于各个品牌出大货的墟市空间，团体300万套摆布托付体量，但来岁开端应当会有必定下滑。

　　第二，旅店墟市，今朝旅店已步入不变增加期，头部60强旅店团体占墟市范围1/3，TOP10又占此中70%，墟市会合度相对于较高。将来头部旅店团体也将会慢慢收并购调整行业资本。本年上半年，锦江新开旅店1500家，停工整年目的75%，签约2450家，停工整年目的70%。华住新开旅店641家，停工整年目标46%，签约200家，已停工整年目的。以是咱们看到，旅店墟市显示还长短常不错的。

　　今朝，奥维监测了19城旅店新开张数据，包罗各部品设置装备摆设率、品牌等，今朝已供给给了部品企业客户做参照。从范围来看，咱们估计整年约300万套摆布新设及改进墟市范围。

　　第三，保证房，包罗安居房、人材房、公租房、廉租房等，本年整年方案360万套墟市范围，是对新居墟市极大弥补，另外，乡村革新每一个省分都包含着万亿级的墟市时机，将来也可能去开辟。

　　以上，是对地产、简装行业的切磋、企业破局之道的思虑，实质多、工夫短，不免仓皇，若是大师对哪一路比力感乐趣，还请联络咱们，再做具体相同。

　　家居罗盘是由以前的地产罗盘进级而来，从地产罗盘抵家居罗盘，不但是是称呼的变革，更关键的是实质的崭新迭代进级。

　　家居罗盘的初志，是为了顺应今朝的新情势，地产、简装减弱，企业总要成长，总要寻觅新的标的目的结构。存量削减，存量占比晋升确当下，旅店半岛全站官方网站、二手房、家装等墟市无疑都大概成为新的冲破口。

　　起首是包罗地产全财产链数据，地皮、工程、简装、托付等。还包罗二手的挂牌、成交，旅店新开张数目和房间数。固然，还包罗简装及旅店产物设置装备摆设率。

　　起首是地皮剖析，包罗地皮数据、成交量、面积、金额、楼面价等，还包罗地皮构造剖析、名目排名、房企排名、乡村排名等等。

　　工程剖析，包罗工程名目数、面积等，一样包罗房企、乡村范围排名、将来6个月要完工、落成的数据统计。

　　简装部品，监测了350+乡村的简装名目，实地踏勘领会榜样间上样产物品类、品牌、范围等音讯，汇总成为简装数据库。

　　源源不断的监测可能看到行业简装范围走势，各工夫段7大部品45个短文类差别品牌的合作格式。差别价钱段、装标段的占比、合作格式等。

　　因为监测了每月天下差别乡村差别开辟商差别名目的简装数据，汇总以后，可能做肆意维度的音讯穿插剖析，以便于给企业运营做指点

　　监测19乡村二手房挂牌及成交数据，监测每套屋子30多个目标的数据，是以，这些数据也可能做彼此的穿插剖析。

　　二手房的代价点，可能首要利用到换装墟市，明了哪一个小区挂牌大、畅通量大，相对于应的便可能做一点儿告白、地推等。领会到小区楼龄，便可能找到1五、20年以上小区推换装套餐。领会到小区财产音讯，便可能找庞大财产针对性谈互助。

　　旅店墟市和简装修比力相似，连续的监测可能领会到墟市范围变革，领会到旅店团体对产物的偏好，领会到各乡村旅店开张范围，领会到各供给商品牌给哪些旅店团体有互助，在哪些乡村做的更好。

　　须要端来看，包罗各个乡村有哪些家装企业、这些家装企业利用哪些产物、产物的哪一个型号，构成甚么样的套餐、以甚么价位发卖给批发端客户。可能领会大师比力喜好用哪些或消费者更情愿承受哪些产物、承受某个品牌的某个型号等。